Оценка недвижимости для дарения в ДубаеСертификат за 1 рабочий день.
Переоформляете квартиру на супруга, детей или родителей? DLD требует оценку до регистрации дарения. Сделаем её за 1 рабочий день.
Включая VAT · Сертификат за 1 рабочий день
- Цель
- Дарение (Hiba)
- Рыночная стоимость
- 2 000 000 AED
- Сбор DLD 0,125%
- 2 500 AED
- Срок
- 1 рабочий день
Оценка недвижимости — первый и обязательный шаг для дарения (Hiba) в Дубае
В большинстве случаев Земельный департамент Дубая (DLD) и Trustee не пропустят сделку по дарению без официального сертификата оценки (Valuation Certificate). Именно от этой официально подтверждённой стоимости будет рассчитываться ваша льготная государственная пошлина.
В чём главная выгода дарения?
Вместо стандартного сбора DLD на переход права собственности в 4%, при дарении ближайшим родственникам вы платите всего 0,125% от оценочной стоимости (но не менее 2 000 AED).
Допустим, официальная оценка вашей квартиры составила 2 000 000 AED.
Вы экономите 77 500 AED на одном платеже государству.
Кто попадает под льготную ставку 0,125%?
DLD строго регламентирует первую линию родства. Вы можете подарить недвижимость:
- Супругу или супруге
- Детям
- Родителям
- Своей компании в ОАЭ, если вы её 100% собственник. И наоборот: компания может подарить объект своему 100% собственнику
Что делать, если нужно подарить брату или сестре?
Напрямую подарить недвижимость братьям, сёстрам или племянникам по льготной ставке нельзя. Это можно сделать через общего прямого родственника: например, брату или сестре — через родителя. Сначала объект дарится родителю, затем родитель дарит его нужному человеку, и на каждом шаге действует ставка 0,125%.
Если общего прямого родственника нет, передачу оформляют как продажу со стандартным сбором DLD 4%.
Одна цена для любого района Дубая
Студия – 3 спальни
Квартира, таунхаус или виллаБольше 3 спален
Квартира, таунхаус или виллаКоммерческая, промышленная, участки
Офисы, торговые помещения, склады, земляТри шага, всё в WhatsApp
Пришлите документы
Title Deed или Oqood и паспорт или Emirates ID собственника.
Оплатите
Цена фиксированная и указана на сайте.
Получите сертификат
Оценщик готовит отчёт по требованиям DLD и направляет его в DLD. Обычно готово за 1 рабочий день.
Документы для оценки и дарения
- Title Deedдля оценки: свидетельство о собственности
- Паспортили Emirates ID дарителя и получателя
- Свидетельство о браке или рождениидля регистрации дарения: подтверждает родство, нужен легализованный перевод
- NOC застройщикадля регистрации дарения; если объект в ипотеке — также NOC банка
- Доверенностьесли даритель или получатель не может присутствовать лично
Для самой оценки достаточно Title Deed и паспорта. Остальное нужно на этапе регистрации, с этим тоже поможем.
Кому можно подарить недвижимость по льготному сбору?
Супругу, детям и родителям, а также своей компании в ОАЭ, если вы её 100% собственник (и наоборот). Сбор — 0,125% от оценённой стоимости, минимум 2 000 AED.
Нужен ли визит оценщика?
Нет. Квартиры, таунхаусы и виллы оцениваем дистанционно по документам: достаточно прислать Title Deed или Oqood и паспорт или Emirates ID. Встречать оценщика и показывать объект не нужно. Для коммерческих объектов и участков необходимость осмотра обсуждаем индивидуально.
Можно ли подарить квартиру брату?
Напрямую по льготной ставке нельзя. Можно через общего родителя: сначала дарение родителю, затем родитель дарит брату. Поможем оформить. Если общего прямого родственника нет, передачу оформляют как продажу со сбором 4%.
Сколько стоит оценка для дарения?
До 3 спален включительно — 1 950 AED, больше 3 спален — 2 750 AED. VAT включён.
Что выгоднее: дарение или продажа родственнику?
Для супруга, детей и родителей дарение обычно выгоднее: сбор 0,125% вместо 4% при продаже.
Можно оформить дарение, если я не в ОАЭ?
Да, по доверенности. Доверенность на дарение и сопровождение регистрации тоже делаем мы.
Сколько действует оценка?
Сертификат действует 6 месяцев с даты выпуска. Дарение нужно зарегистрировать в этот срок. Если сертификат истёк, сделаем новый за 1 рабочий день.